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Aufstockung von Gebäuden mit Massivholz-Elementen. Eine Lösung für Mallorcas Wohnungsnot?

Autorenbild: Heiko H. CarranzaHeiko H. Carranza

Ökologisch, nachhaltig und gewinnbringend investieren mit Massivholz


Aufstockung mit Massivholz-Elementen. Auch in Palma de Mallorca möglich?
Aufstockung mit Massivholz-Elementen. Auch in Palma de Mallorca möglich?


Die Balearen, und insbesondere Palma de Mallorca, stehen vor einer großen Herausforderung: der akuten Wohnungsnot. Steigende Mieten, begrenzte Baugrundstücke und eine hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum machen innovative Lösungen notwendig. Eine vielversprechende Möglichkeit ist die Aufstockung von Gebäuden mit Massivholz-Elementen. Diese Methode kombiniert Nachhaltigkeit, Effizienz und städtebauliche Anpassungsfähigkeit – und könnte ein Schlüssel zur Linderung der Wohnungskrise sein.


Bezahlbarer Wohnraum und Wohnungsnot  

Die Wohnungsnot auf den Balearen ist ein drängendes Problem. Viele Einwohner und junge Familien können sich die hohen Mieten in Palma de Mallorca nicht mehr leisten. Die Aufstockung von Gebäuden mit Massivholz Elementen bietet eine praktikable Lösung, um schnell und kostengünstig neuen Wohnraum zu schaffen. Durch die Zuordnung von Aufstockungsprojekten zum VPL-Programm (Vivienda de Protección Pública) ist dies jetzt in Palma möglich.


Warum Massivholz Elemente?

Massivholz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff, sondern auch leicht, stabil und schnell zu verarbeiten. Im Vergleich zu herkömmlichen Baumaterialien wie Beton oder Stahl reduziert es den CO₂-Fußabdruck erheblich und ermöglicht eine schnelle und saubere Bauweise. Auf den Balearen, wo traditionelle Architektur und enge Gassen oft den Bau neuer Gebäude erschweren, bietet der Bau mit Massivholz Elementen die perfekte Lösung für Aufstockungen. Massivholz-Elemente sind leichter als Ziegel und Beton und haben somit einen unschlagbaren Vorteil für die Tragwerkplanung und Statik.


Vorteile für Hauseigentümer

Für Hauseigentümer in Palma de Mallorca ist die Aufstockung mit Massivholz eine attraktive Investition:

- Mehr Wohnraum ohne zusätzliches Grundstück: Durch die vertikale Erweiterung können bestehende Gebäude effizient genutzt werden.

- Kosteneffizienz: Massivholz ist oft günstiger als traditionelle Baumaterialien, und die Bauzeit ist kürzer.

- Wertsteigerung: Zusätzliche Wohnflächen erhöhen den Immobilienwert erheblich.

- Flexibilität: Die Anpassung an städtebauliche Vorgaben, wie die Erhöhung von Maximalhöhen in Gebieten mit Höhenunterschieden, wird vereinfacht.


Vorteile für Mieter

Mieter profitieren von der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum:

- Mehr Angebot: Durch Aufstockungen entstehen neue Wohnungen, die den Druck auf den Wohnungsmarkt verringern.

- Nachhaltiges Wohnen: Massivholz-Gebäude bieten ein gesundes Raumklima und sind energieeffizient.

- Lokale Integration: Die neuen Wohnungen können in bestehende Viertel integriert werden, ohne das Stadtbild zu stören.


Vorteile für die Kommune

Für die Stadt Palma de Mallorca und die balearische Regierung bietet die Aufstockung mit Massivholz zahlreiche Vorteile:

- Bezahlbarer Wohnraum: Durch die Förderung von Aufstockungen kann die Kommune die Schaffung von öffentlich gefördertem Wohnraum (VPL) vorantreiben.

- Nachhaltige Stadtentwicklung: Massivholz reduziert den ökologischen Fußabdruck und unterstützt die Klimaziele der Balearen.

- Flexible städtebauliche Anpassung: Die Anpassung von Höhenbegrenzungen und die Umnutzung bestehender Flächen werden erleichtert, wie im Gesetz 12/2017 vorgesehen.

- Wirtschaftliche Impulse: Die Bauprojekte schaffen Arbeitsplätze und beleben die lokale Wirtschaft.



Ein Blick in die Zukunft

Die Aufstockung mit Massivholz ist nicht nur eine technische Lösung, sondern auch ein städtebauliches Konzept, das die Bedürfnisse von Hauseigentümern, Mietern und der Kommune vereint. Auf den Balearen, wo der Platz begrenzt und die Nachfrage hoch ist, könnte diese Methode ein wichtiger Baustein für eine nachhaltige und sozial gerechte Stadtentwicklung werden.


Palma de Mallorca hat das Potenzial, mit innovativen Lösungen wie der Massivholz-Aufstockung eine Vorreiterrolle im Kampf gegen die Wohnungsnot einzunehmen. Es ist an der Zeit, die Chancen zu nutzen, die moderne Holzbautechnologien und flexible städtebauliche Rahmenbedingungen bieten.


Was denken Sie? Könnte die Aufstockung mit Massivholz die Antwort auf die Wohnungskrise in Palma de Mallorca sein? Teilen Sie Ihre Gedanken in den Kommentaren!


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Quellen: Gesetz 12/2017 über die Städteplanung der Balearen, aktuelle Entwicklungen im Wohnungsbau und Gesett vom 16. April 2024 basierend auf einem Dekret vom Oktober 2023 was darauf abzielt, erschwinglichen Wohnraum ohne zusätzlichen Flächenverbrauch zu schaffen.

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